Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (экспертиза земельного участка, земельная экспертиза) является на сегодняшний день одной из самых востребованных. Следует иметь в виду, что данная экспертиза представляет собой дорогостоящее и технически сложное исследование.

Если вам необходимо провести землеустроительную экспертизу – обращайтесь в нашу организацию. Мы проводим земельную экспертизу с привлечением только квалифицированных специалистов и современного геодезического оборудования.

Необходимость земельной экспертизы может возникнуть в случае оспаривания раздела земли, границ участка, правомерности нахождения построек и так далее. Землеустроительная экспертиза, впрочем как и другая экспертиза, может быть внесудебной и судебной.

Первая проводится на основании заключенного договора с экспертной организацией и не требует решения суда. Судебная же земельная экспертиза проводится только по решению суда с предупреждением земельных экспертов об уголовной ответственности за предоставление ложного заключения.

Очень часто экспертиза земельного участка проводится согласно постановлению суда. В процессе судебных слушаний адвокатом заинтересованной стороны подается ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы, упоминая при этом экспертную организацию с указанием ее контактной информации.

После этого судья должен выписать постановление, копия которого направляется в экспертную организацию. Получив соответствующее постановление, подписывается договор, и эксперты могут приступать к выполнению работ по землеустроительной экспертизе.

При этом перед экспертами земельной экспертизы должны быть поставлены задачи, а именно объекты, которые должны быть проверены в ходе экспертизы земельных участков (точность границ, соответствие требованиям генерального плана застройки, кадастрового плана).

Это также может быть указано судьей в постановлении на основании поданного ходатайства. Именно поэтому особое внимание следует обратить на формулировку цели земельной экспертизы.

Перед экспертами наиболее часто ставятся следующие вопросы:


- каковы географические и картографические границы (координаты) участка земли, попадающего под обследование?
- имеет ли место наложение границ исследуемого участка земли на границу соседнего участка (если да, какова площадь этой накладки)?
- какова площадь участка земли отведена под конкретный строительный объект?
- какова площадь участка земли свободна от застройки?
- возможно ли строительство на исследуемом участке того или иного объекта недвижимости с конкретными параметрами?
- имеются ли нарушения каких-либо специальных правил, методик и нормативов в области земельного кадастра, землеустройства, строительства и градостроительства при возведении строительных объектов (дом, дача, коттедж и другие) на территории исследуемого участка?