Экспертиза и оценка незавершенного строительства

Экспертиза незавершенного строительства в основном применяется к таким объектам недвижимости как здания, строения и сооружения. Чтобы оценка была объективной, следует правильно классифицировать ее объекты. При этом используется несколько методов классификации строительных объектов.

Один из наиболее важных для экспертов-оценщиков аспект – это возможность незавершенного строительства выступать в качестве доходной недвижимости. Большая часть общественных зданий и сооружений, а также жилых объектов могут использоваться в качестве недвижимости приносящей доход. В таких случаях экспертиза незавершенного строительства использует расходный и доходный подход.

Кроме того, оценка незавершенного строительства проводится для постановки их на баланс организаций, при определении их рыночной стоимости, которая отражает рыночную и строительную ситуацию.

Оценка требуется и при принятии решения о последующем использовании объектов незавершенного строительства, при их покупке-продаже, принятии решения о рациональном использовании участка земли, на котором находится тот или иной объект незавершенного строительства.

В процессе оценки объемов и состава строительных работ определяются:

- перечень материалов, необходимых для строительного объекта;
- объемы использованных строительных материалов;
- обоснованность использования дополнительных строительных материалов;
- целесообразность переделки на строительном объекте;
- фактическое использование на объекте строительных материалов и их соответствие требованиям проекта;
- целесообразность использования более дешевых строительных материалов вместо проектных;
- оценка накладных расходов, плановых накоплений и соответствие требованиям проектно-сметной документации;
- причины увеличения стоимости строительства;
- целесообразность использования индексов пересчета в нынешние цены на выполненные строительные работы;
- соответствие индексов пересчета фактическому периоду производства работ;
- качество выполненных работ и их соответствие требованиям строительных нормативов и правил;
- реальная стоимость выполненных работ с учетом их качества, объемов, отчетности и расценок;
- обоснованность расчетов и правильность использования единичных стоимостей работ;
- правильность оформления отчетов по выполненным работам;
- готовность строительных объектов и предполагаемый срок ввода их в эксплуатацию.

Таким образом, можно сказать, что экспертиза (оценка) незавершенного строительства – достаточно сложный и многоплановый процесс. Здесь не стоит полагаться на всем известное «авось» – ведь качественно созданный дом должен простоять не одно поколение.

Лучше застраховать себя от непредвиденных ситуаций и контролировать строительный процесс с начала и до конца. При этом рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных и независимых специалистов, имеющих большой опыт производства строительной экспертизы.